Auf dem Immobilienmarkt findet man nicht nur renovierte oder neue Wohnungen und Häuser. Auch eine Menge renovierungsbedürftiger Objekte werden verkauft. Hierbei gilt es jedoch, verschiedene Aspekte zu berücksichtigen. Wir geben nachfolgend ein paar Tipps und Hinweise, die beim Verkauf einer unrenovierten Immobilie helfen können.
Renovierungsbedürftig oder sanierungsbedürftig: Was ist der Unterschied?
Zunächst einmal sollte man sich mit dem Begriff „renovierungsbedürftig“ etwas näher auseinandersetzen. Viele Menschen setzen ihn in der Alltagssprache mit dem Wort „sanierungsbedürftig“ gleich. Allerdings gibt es rechtlich gesehen große Unterschiede zwischen den beiden Begriffen. Wenn eine Immobilie renovierungsbedürftig ist, hat sie noch eine ordentliche und nicht beschädigte Substanz. Es sind jedoch Maßnahmen fällig, die die Immobilie oberflächlich bzw. optisch aufwerten – dazu gehören ein neuer Anstrich der Wände oder der Austausch der Sanitärausstattung.
Wenn die Substanz der Immobilie jedoch sehr alt ist und sich in keinem guten Zustand befindet, ist die Wohnung bzw. das Haus sanierungsbedürftig. In diesem Fall sind aufwändigere und teurere Maßnahmen wie die Erneuerung der Leitungen, der Elektrik sowie des Dachs erforderlich.
Sollte ich für den Hausverkauf einen Immobilienmakler beauftragen?
Selbst eine renovierungs- oder sanierungsbedürftige Immobilie kann mit bestimmten Merkmalen punkten, beispielsweise durch die Lage oder die Aufteilung der Räume. Um die jeweiligen Vorzüge beim Hausverkauf in den Vordergrund zu rücken, wendet man sich am besten an einen Experten. Ein lokaler Immobilienmakler kann dabei helfen, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Er hat Erfahrungen mit dem regionalen Immobilienmarkt und Kontakte in der Branche – zwei Faktoren, die für einen erfolgreichen Immobilienverkauf von großer Bedeutung sind.
Zudem können Immobilienmakler meist besser mit den potenziellen Käufern kommunizieren als man selbst. Außerdem übernehmen sie diverse Aufgaben, die mit dem Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses einhergehen. Hierdurch kann man selbst Zeit einsparen. Wichtig ist jedoch, einen seriösen Makler auszuwählen. Wer seine Immobilie in Ingolstadt verkaufen möchte, kann sich zum Beispiel an die Experten von City Immobilienmakler (Webseite: https://city-immobilienmakler.de/bayern/niederlassung-ingolstadt/) wenden:
City Immobilienmakler Ingolstadt
Schloßlände 26
85049 Ingolstadt
Kontakt via Telefon: 0800 511 511 7
Kontakt via E-Mail: info@city-immobilienmakler.de
Webseite: https://city-immobilienmakler.de/bayern/niederlassung-ingolstadt/
3 weitere Tipps für den Verkauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie
Eine renovierungsbedürftige Immobilie zu verkaufen, ist nicht immer leicht. Das gilt vor allem, wenn man sich gegen die Beauftragung eines Maklers entscheidet. Folgende drei Tipps können jedoch beim Verkauf der Immobilie helfen:
- Es ist wichtig, die eigene Zielgruppe zu kennen. Denn Immobilien sprechen jeweils unterschiedliche Menschen an. Auf diese sollte man die Suchanzeigen, das Exposé und alles Weitere anpassen. Für unrenovierte Immobilien interessieren sich etwa Familien mit einem geringeren Budget sowie handwerklich geschickte Menschen, die die Renovierungsmaßnahmen als ihr Projekt ansehen. Weiterhin gibt es Investoren, die an dem Kauf von renovierungs- und sanierungsbedürftigen Immobilien interessiert sind. Sie führen die Renovierung bzw. Sanierung durch und möchten das Objekt anschließend teurer weiterverkaufen.
- Immobilienbesitzer sollten ehrlich über den Renovierungs- oder Sanierungsbedarf informieren. Dabei ist die Verwendung der richtigen Begriffe entscheidend. Sonst drohen Rückforderungs- und Schadensersatzansprüche. Zudem ist es bei den Preisverhandlungen von Vorteil, wenn man weiß, wie teuer die notwendigen Maßnahmen sein werden. Andernfalls könnte es passieren, dass potenzielle Käufer zu hohe Kosten für die erforderlichen Arbeiten ansetzen und dadurch höhere Preisnachlässe fordern.
- Auch wenn sich die Immobilie im renovierungsbedürftigen oder sogar sanierungsbedürftigen Zustand befindet, sollte man sie möglichst gut bewerben. Dazu gehört zum einen der richtige Beschreibungstext. Zum anderen spielen die Fotos eine Rolle. Sie sollten professionell geschossen werden und das Haus oder die Wohnung in einem ordentlichen Zustand zeigen.
Wann ist es sinnvoller, die Immobilie vor dem Verkauf zu renovieren?
Vor dem Verkauf einer unrenovierten Immobilie sollte man sich die Frage stellen, ob es nicht sinnvoller ist, vorab eine Renovierung durchzuführen. Schließlich würde hierdurch der Wert der Immobilie steigen. Bevor man die entsprechenden Maßnahmen durchführt, sollte man allerdings genau durchrechnen, ob sich der Aufwand finanziell lohnt. Auch hierbei kann ein Makler hilfreich sein.
Es gibt jedoch bestimmte Arbeiten, die in den allermeisten Fällen vor dem Immobilienverkauf ratsam sind. Dazu gehören zum Beispiel:
- Fassade reinigen
- Wände streichen
- Abgenutzte Teppichböden durch neue Teppiche oder andere Böden ersetzen
- Silikonfugen neu machen
- Vergilbte Lichtschalter austauschen
Grundsätzlich sollte die Immobilie einen möglichst gepflegten Eindruck vermitteln und sauber sein. Bei Bedarf kann man selbstverständlich noch in teurere Maßnahmen investieren, durch die die Immobilie an Wert gewinnt – beispielsweise in eine Solaranlage, eine Alarmanlage, den Anbau eines Carports oder die Renovierung des Bads