In Deutschlands Großstädten sieht man heute Baustellen ohne Ende! Grund dafür sind die immensen Preissteigerungen in Sachen Immobilien und Mieten. Politiker bekamen immer mehr den Frust der Einwohner zu spüren und mussten agieren. Es wurden Flächen freigemacht, um neue Projekte zu ermöglichen. Wohnraum in Hülle und Fülle musste geschaffen werden. Ansonsten droht die schnelle Abwahl. Die neuen Häuser sehen häufig prächtig aus. Moderne Architektur und Technik auf dem neuesten Stand der Energieeffizienz. Alles perfekt – so könnte man meinen. Doch in vielen Fällen geht nach dem Einzug der Stress richtig los. Pfusch am Bau. Anstatt Ruhe und Freude warten langjährige Auseinandersetzungen vor Gericht und viel verlorenes Geld. Das könnte man vermeiden.
Warum gibt es so viel Pfusch am Bau?
Lassen Sie sich nicht von der modernen Technik täuschen, ist die Empfehlung vom Baugutachter Hannover für alle potenziellen Immobilienkäufer. Natürlich denkt man: alles ist neu und wird mit den aktuellsten Methoden hergestellt. Doch man muss dabei bedenken, dass Baufirmen heute unter enormen Kostendruck stehen. Zudem haben auch die Bauarbeiter ein Interesse daran Probleme möglichst zu verschweigen.
Experten wissen, das Bauen ein hoch riskantes Unterfangen ist. Preise für Grundstücke sind gestiegenen. Zudem die Kosten für Baumetarial und Löhne usw. Bei der Planung eines Projektes jedoch kalkuliert man mit bestimmten Preise für Zement, Stahl, Isoliermaterial, Gehälter usw. Man plant zudem Preissteigerungen mit ein, denn bei langfristigen Projekten über mehrere Jahr ist das unvermeidlich. Doch wenn die Preise sich drastisch nach oben entwickeln, dann wird das Budget gesprengt und die Rendite vernichtet. Also versucht man zu sparen wo es nur geht.
Am Bau äußert sich das daran, das an den weniger gut sichtbaren Stellen lieber billigstes Material verbaut wird anstatt hochwertiges. Eine günstigere Isolierung, die Rohre von schlechterer Qualität, die billigere Badewanne mit der einfacheren Armatur und ähnliches. Zudem versucht man Zeit zu sparen und drängt die Leute darauf schneller zu arbeiten. Dann wird eben nicht so genau gearbeitet oder es werden nicht ganz so viele Kontrollen durchgeführt in Sachen Qualität. All diese negativen Anreize zum Sparen führen dazu, dass später immer wieder Fehler auftauchen.
Ebenso haben die Bauarbeiter einen Anreiz Fehler zu verheimlichen. Selbst bei den Anbietern, die gar nicht nach den oben genannten Methoden agieren. Manche fürchten um ihren Job und arbeiten lieber schnell anstatt gut. Sollten sie etwas kaputt gemacht haben, klatschen sie einfach den Mörtel darüber. Wenn in fünf Jahren die Fußbodenheizung dann Wasser lässt, dann sind sie eh schon in Rente oder bei einem anderen Arbeitgeber. Zudem man kann es Jahre später ohnehin nicht mehr nachverfolgen, welcher Mitarbeiter das Problem verursacht hatte.
All diese Dinge führen dazu, dass bei vielen Hochglanz-Premium-Neubauimmobilien die Freude nur kurze Zeit währt. Schon wenige Wochen / Monate / Jahre nach dem Einzug gehen die Beschwerden los. Man kämpft dann hart um die Gewährleistung durch die Baufirma.
Wie lässt sich so etwas vermeiden?
Kenner der Branche wissen um diese Problematik. Sie empfehlen gleich von Anfang an einen Baugutachter:in zu beauftragen. Dieser kann den privaten Hausbau überwachen und auf den Baustellen von Mehrfamilienhäusern regelmäßige Besuche abstatten. Er oder sie prüft die Arbeiten regelmäßig und überwacht die Tätigkeiten der Bauleute. Die Qualität wird immer wieder angeschaut und die Installationen begutachtet. Das kostet zwar ein wenig Geld, aber es hat eine Menge Vorteile. Sie vermeiden es auf einer tickenden Zeitbombe zu sitzen, wo im Laufe der Jahre immer mehr Dinge kaputtgehen. Wenn man hunderttausende Euro für ein neues Heim ausgibt, dann ist die Qualitätskontrolle ein echtes Investment. Des Weiteren vermeiden Sie im Anschluss jahrelange Auseinandersetzungen vor Gericht, wo Gutachten mit Gegengutachten bekämpften werden. Das kostet viel mehr Zeit und noch viel mehr Geld als es von Anfang an richtig zu machen.