Seitdem in der EU der Leitzins auf Null gesenkt wurde, haben sich Immobilienkredite verbilligt. Gleichzeitig sind aber die Preise massiv nach oben gegangen. Zum Teil eine direkte Konsequenz. Zum Teil aber auch deshalb, weil die Nachfrage in den Städten gestiegen ist. Für einen Großteil der Bürger ist die eigene Immobilie mittlerweile zum scheinbar unerschwinglichen Traum geworden. Wie schafft man es dennoch irgendwann in die eigenen vier Wände einzuziehen?
Immobilie kaufen – so schaffen Sie es
Sieht man sich die Preise in den Immobilienportalen an, dann könnte man meinen die einzige Option heutzutage wäre es, wenn Sie Angebote für Lotto suchen, bei denen nach einem ausgeklügeltem System gespielt wird. Und darauf hoffen, dass Sie irgendwann schneller mit unter den Gewinnern sind als auf normalem Weg. Es gibt aber keinen Grund zur Verzweiflung. Noch immer bestehen gute Möglichkeiten sich im Laufe des Lebens eine Wohnung leisten zu können, auch in den Städten. Es wird vielleicht nicht die sein, von der Sie als Kind träumten. Aber es wird Ihnen gehören. Dafür sollten Sie folgende Ratschläge berücksichtigen.
Kaufen Sie so schnell wie möglich, am besten in jungen Jahren. Idealerweise ein Objekt, das nicht unbedingt Premium-Lage hat und das kein Neubau ist. Dies ist wichtig, damit Sie in Ihrem Leben gar nicht erst damit anfangen Miete zu bezahlen, sondern gleich in die eigene Tasche wirtschaften. Hierfür ist es notwendig, dass Sie ein oder zwei Berufsjahre mitbringen, damit ein wenig Geld vorhanden ist. Für ungefähr 120.000 bis 150.000 Euro eine kleine 2-Zimmer-Wohnung in vielen Städten Deutschlands verfügbar (Stand 2020). Mit einem Kredit von über 20 oder 25 Jahren Laufzeit ist die monatliche Rate dafür nicht viel anders als die Miete. Um die 600-800 Euro werden es sein – je nach Laufzeit. Nur mit dem Unterschied, dass Sie mit jeder Zahlung Vermögen aufbauen, während es als Mieter einfach in ein schwarzes Loch verschwindet. Ziehen Sie mit Partner*in ein, dann verteilen sich die Kosten noch viel besser.
Auf eines aber bitte unbedingt achten: Nutzen Sie Vergleichsportale. Holen Sie sich günstige Zinsen und wählen Sie eine Finanzierung, bei der Sondertilgungen erlaubt sind. Normalerweise geben die Banken 5% kostenlos mit dazu. Diese Sondertilgungen sind der Schlüssel zum Erfolg dieses Plans.
Im zweiten Schritt ist es eine gute Idee sich einen Nebenjob suchen. Am besten einen auf 450€ Basis. Grund dafür ist, dass die Einnahmen aus dieser Tätigkeit steuerfrei sind. Zudem werden keine Zahlungen an die Krankenversicherung fällig. Ob Sie in die Rentenkasse einzahlen oder nicht, das ist Ihnen überlassen. Alternativ dazu wäre es auch möglich freiberuflich etwas zu machen oder ein Gewerbe anzumelden und dann zu arbeiten. Sie könnten theoretisch auch Überstunden machen. Problem dabei ist nur, dass diese Zahlungen viel mehr mit Abgaben und Steuern belegt sind. Bei einem Stundenlohn von 15-20 Euro, können Sie mit lediglich 5-8 zusätzlichen Stunden pro Woche jedes Jahr 5.400 Euro Beiseite legen. Und das ohne, dass Vater Staat seine gierigen Finger danach ausstreckt. Dieses Geld stecken Sie dann jedes Jahr in die Sondertilgungen. Damit wird nach ungefähr 10-12 Jahren die Wohnung Ihnen gehören. Durch Tilgungen und Sondertilgungen geht das recht schnell. Zudem lässt sich eh jeder Kredit nach 10 Jahren Kündigen und dann wird die restliche Summe ohne Zins zurückgezahlt.
Somit haben Sie zu diesem Zeitpunkt schon viel Kapital aufgebaut. Mit diesem wiederum können Sie nun den Grundstein legen für die nächste Stufe. Vielleicht brauchen Sie nun etwas größeres, weil es Zeit ist eine Familie zu gründen. Es macht auf jeden Fall einen Unterschied, ob Sie nun mit diesem finanziellen Hintergrund die nächste Wohnung finanzieren oder mit leeren Händen dastehen. Hätten Sie nämlich Miete gezahlt in den 10 Jahren, hätten Sie gar nichts vorzuweisen. Sollte Ihr Traumobjekt 300.000 oder 400.000 Euro kosten, dann bekommen Sie mit den 150.000 Euro, die Sie mit dieser Lösung mit sich bringen viel einfacher eine Finanzierung und können sich den Traum dann doch erfüllen.